Rue des Fusillés 7, Berneau

Spacious house with two floors and a living area of approximately 259 m², situated on an impressive plot of no less than 3,900 m². In this house, neither cost nor effort was spared: it features a luxurious, light-filled kitchen and a beautifully landscaped garden. Moreover, the upper floor offers the possibility to create two additional bedrooms, making this property particularly future-proof.

Experience the refined living comfort of Berneau (Dalhem), a charming village surrounded by greenery and tranquility. The Rue des Fusillés offers an exclusive living environment with open views, where children can grow up safely and families can fully enjoy nature.

Met winkels, scholen en recreatie in de nabije omgeving én een vlotte verbinding naar Visé, Blegny en Luik, combineert deze locatie moeiteloos landelijke sereniteit met modern gemak.
Een ideale keuze voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en stijlvol gezinsleven.

View this property digitally as well and 'walk' through the home yourself. For this, visit our website or via:
my.matterport.com/show/?m=uW7usZfPEX5

CLASSIFICATION

Ground floor:

- Ruime inkomhal met toegang tot de granieten trap naar het 1ste verdiep;
- Apart gastentoilet (volledig bekleed met marmeren muren) met lavabo;
- Luxueuze lichtrijke keuken uitgerust met 4-pit keramisch vuur (Neff), vaatwasser (Bosch), inbouwkoffiemachine (Neff) en combi-oven, frigo en een keukeneiland bekleed met keramisch werkblad;
- Bijkeuken bekleed met granieten werkblad en afgietbak, aansluitingen wasmachine en droogkast, toegang tot de tuin via de achterdeur;
- Lichtrijke eetkamer (180 graden zicht op de prachtig aangelegde tuin);
- Woonkamer voorzien van airco, pelletkachel en tv-aansluiting; 
- Badkamer met enkele wastafel uit graniet, bidet, toilet en groot hoekbak, douche met thermostatische kraan en jetfunctie bekleed met marmeren muren;
- Gelijkvloerse slaapkamer met inbouwkasten en raampartijen tot de grond (inclusief rolluiken);
- Dressing (mogelijkheid 2de slaapkamer) met inbouwkasten en grote raampartijen.

1st floor:

- Grote open ruimte met vide, mogelijkheid om extra slaapkamers te maken;
- Inbouwkasten;
- Veluxdakramen;
- Technische berging voorzien van Vaillant CV ketel VCW 376/5-5 ecoTEC Plus.

Garden:

- 2 x dubbele garage met sectionale poort (Hormann) met afgietbak, garage aan de rechterkant heeft nog een bergzolder te bereiken via de vlizotrap;
- Overdekte pergola met glaspartijen om beschut te zitten;
- Grote schuifpoort (automatisch met afstandbediening);
- 2x zonnewering op het verharde terras;
- Regenwaterput van 3000 liter wordt gebruikt om de tuin te besproeien;

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20251027006116
Berekende energiescore : (kWh/m²): 231 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 27/10/2035
Electric installation: pending approval

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: pending
Most recent destination: pending
Summons issued: pending
OPTION TO PURCHASE THIS ITEM: pending application
REORGANIZATION LICENSE: pending application
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: under application

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: pending
Building score or G-score: pending
Location in Signal Area: pending
Location in defined floodplain or designated flood risk area: pending

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: pending
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: pending