Rue des Fusillés 7, Berneau

Große Wohnung mit zwei Etagen und einer nutzbaren Fläche von ca. 259 m², die auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Größe von mindestens 3.900 m² liegt. In dieser Wohnung wurden keine Kosten und Mühen gespart: Sie verfügt über eine luxuriöse, lichtdurchflutete Küche und einen prächtig angelegten Garten. Darüber hinaus bietet die oberste Etage die Möglichkeit, noch zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, was diese Wohnung besonders zukunftsweisend macht.

Ervaar het verfijnde wooncomfort van Berneau (Dalhem), een charmant dorp omringd door groen en rust. De Rue des Fusillés biedt een exclusieve leefomgeving met open vergezichten, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en gezinnen volop kunnen genieten van de natuur.

Met winkels, scholen en recreatie in de nabije omgeving én een vlotte verbinding naar Visé, Blegny en Luik, combineert deze locatie moeiteloos landelijke sereniteit met modern gemak.
Een ideale keuze voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en stijlvol gezinsleven.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=uW7usZfPEX5

Einteilung

Ebenerdig:

- Ruime inkomhal met toegang tot de granieten trap naar het 1ste verdiep;
- Apart gastentoilet (volledig bekleed met marmeren muren) met lavabo;
- Luxueuze lichtrijke keuken uitgerust met 4-pit keramisch vuur (Neff), vaatwasser (Bosch), inbouwkoffiemachine (Neff) en combi-oven, frigo en een keukeneiland bekleed met keramisch werkblad;
- Bijkeuken bekleed met granieten werkblad en afgietbak, aansluitingen wasmachine en droogkast, toegang tot de tuin via de achterdeur;
- Lichtrijke eetkamer (180 graden zicht op de prachtig aangelegde tuin);
- Woonkamer voorzien van airco, pelletkachel en tv-aansluiting; 
- Badkamer met enkele wastafel uit graniet, bidet, toilet en groot hoekbak, douche met thermostatische kraan en jetfunctie bekleed met marmeren muren;
- Gelijkvloerse slaapkamer met inbouwkasten en raampartijen tot de grond (inclusief rolluiken);
- Dressing (mogelijkheid 2de slaapkamer) met inbouwkasten en grote raampartijen.

1. Stockwerk:

- Grote open ruimte met vide, mogelijkheid om extra slaapkamers te maken;
- Inbouwkasten;
- Veluxdakramen;
- Technische berging voorzien van Vaillant CV ketel VCW 376/5-5 ecoTEC Plus.

Garten:

- 2 x dubbele garage met sectionale poort (Hormann) met afgietbak, garage aan de rechterkant heeft nog een bergzolder te bereiken via de vlizotrap;
- Overdekte pergola met glaspartijen om beschut te zitten;
- Grote schuifpoort (automatisch met afstandbediening);
- 2x zonnewering op het verharde terras;
- Regenwaterput van 3000 liter wordt gebruikt om de tuin te besproeien;

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20251027006116
Berekende energiescore : (kWh/m²): 231 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 27/10/2035
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte Zielort: In Bearbeitung
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: zur Antragstellung
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES GEBIET: auf Anfrage

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert oder P-Wert: In Bearbeitung
Bauwerkspunktzahl oder G-Punkt: in Anfragestellung
Lage im Signalbereich: in Anfragestellung
Lage in abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: In Antrag gestellt

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_EINGESENDET: in Bearbeitung
GEschütztes unbewegliches ERBE: in Antrag